※参考：国交省「平成20年度住宅市場調査報告書」


■　返済リスクは、各家庭で違うもの！

　平成20年度の数値を利用し、世帯所得690万円の30代夫婦が、返済負担率22％の住宅ローンを組んでいる一般的なサラリーマン家庭だとして試算してみました。

すると、子供ひとり世帯であればこの借入は安全圏ですが、子ども2人以上の世帯の場合は20年以内に返済できなくなる可能性がある結果となりました。

また、年間所得に妻の所得が合算されているような場合は、何らかの理由で妻の所得が見込めなくなったりする可能性を考えると、より大きなリスクが待ち受けていることになります。
　
以上のように、各家庭環境により返済リスクは違うものとなります。


■　最初に取り組むべきものは資金計画！

　多くの住宅購入予定者は、ある程度は予算を決めて計画を進めますが、「返済できる借入額」を把握した上で進められる方はまだまだ少ないといえます。

希望に合う物件が予算を上回るものであっても、一旦、欲しいと思ってからでは修正は難しく、住宅ローンが借入できるなら多少無理をしてでも買ってしまう心理になりがちなのです。

　最初に取り組むべきことは、生涯を見据えた資金計画だといえます。住まいとは「人生を楽しむための道具」のひとつで、人生を捧げるものではないと考えます。