住宅ローンの一部繰上げ返済のポイントと注意点！
| 最近、注目される住宅ローンの繰上げ返済。超低金利時代ともいわれる現在、「金利が上昇する前にできる限り返済を」と考える方が多いようです。 |
| ■一部繰上げ返済の種類 （返済額軽減型は取り扱わない金融機関もあり） |
| 返済期間短縮型： 返済金額が相当する期間分、返済期間を短縮する方法 ・返済額軽減型よりも利息軽減効果が大きくなるという特徴があります。 返済額軽減型： 繰上げ返済額分を減額し、残返済期間で再計算する方法 ・特に変動金利型を採用している場合、金利上昇対策に有効とされています。 |
| ■両者を選択する場合のおすすめポイント |
| ・固定金利型を採用している場合 ⇒ 期間短縮型を選択 ・変動金利型を採用している場合 ⇒ 期間短縮型か返済額軽減型を選択 将来、金利変動の影響を受けない固定金利型の場合は、返済額が増額される心配がないことから期間短縮型が第一候補となります。一方、金利上昇の影響が心配される変動金利型の場合は、期間を短縮するだけでは返済額の増額リスクを回避できない可能性があることから、返済額軽減型も選択肢のひとつとなります。 |
| ■繰上げ返済する場合の注意点 |
| 繰上げ返済は、将来必要とされる資金を考慮の上で実行いただくことが大切です。住宅ローンは、その他の融資に比べて返済期間や金利面で優遇されている制度といえ、そのメリットを存分に生かしながら、預貯金できる余剰部分を利用しバランスの良い返済計画を心掛けて下さい。 |