フラット35ｓの人気の秘密
| 今年、地域によっては前年同月比５倍近くにも利用者が急増したフラット35。今回は、その人気の秘密をひも解いてみましょう。 |
| ■フラット35ｓ（20年金利引下げタイプ）の場合 仮に、優遇前金利が2.06％（Sネット銀行9月度の最低金利）とした場合 優遇内容：当初10年間の金利－1.0％ 11年目から20年目まで－0.3％ ⇒当初10年間の金利0.6％ ⇒11年目以降の金利1.76％ ⇒21年目以降の金利2.06％  上記のように、当初10年間はなんと0.6％で借り入れしている計算になります。しかも固定金利ですから、将来、金利の上昇局面が来ようとも利息が増額されることはありません。 |
| ■利用上の注意点 （１）この制度の利用には、一定の住宅金融支援機構の技術基準を満たす必要があります。 （２）別途、手数用と団体信用の生命保険（任意加入）が必要です。 フラット35の手数料は取扱機関により違い、店頭金利が低利の場合、手数料が高めに設定されている傾向があります。また、団体信用の生命保険料は金利に換算すると0.36％となり、住宅ローン選択の際には手数料や団体信用の生命保険料、そして繰上返済を行う場合の手数料などを含めて総合的に判断することが大切になります。 |